Le calculateur de rendement qui pense comme une banque suisse.
Fonds propres à 25% (hors LPP), amortissement aux 2/3 en 10 ans, test de charge à 5%, frais d'acquisition par canton : les règles suisses sont intégrées, pas approximées. Verdict en 30 secondes, rapport PDF de 3 pages en un clic.
Ouverture au 1er trimestre 2027 · Gratuit au lancement · Romandie d'abord · Aucun conseil financier, uniquement des chiffres exacts
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L'analyse complète ajoute les scénarios de financement, le panneau de stress et la projection sur 10 ans → accès anticipé.
Les calculateurs génériques ignorent la Suisse.
Ce qu'ils font
Loyer divisé par prix, un taux d'intérêt, terminé. Pas de fonds propres réglementaires, pas d'amortissement obligatoire, pas de test de charge, pas de frais de notaire ni de droits de mutation. Le chiffre est joli — et faux de dizaines de milliers de francs.
Ce que fait RENDEMENT-LOCATIF.CH
Chaque franc est calculé selon les règles réelles du financement suisse, canton par canton. Le résultat vous dit aussi ce que la banque dira : couverture du test de charge, découvert à porter par vos revenus, vacance maximale supportable. Des mathématiques exactes, zéro prévision magique.
De l'annonce au verdict, en trois temps.
Verdict & ratios
Saisissez le bien, obtenez la lecture complète :
- Rendements brut et net, cash-on-cash
- Cashflow mensuel après service de la dette
- Test de faisabilité bancaire à 5%
- Vacance de break-even en mois vides
Comparaison de scénarios
La même propriété sous plusieurs stratégies :
- Taux fixe vs SARON, à vos hypothèses
- 25% vs 40% de fonds propres, côte à côte
- Panneau de stress : taux +2%, vacance ×2, revente −10%
- Meilleure valeur surlignée, ligne par ligne
Rapport PDF en un clic
Trois pages prêtes à partager :
- Plan de financement et décompte annuel
- Faisabilité bancaire et projection 10 ans
- Scénarios et panneau de stress
- À votre marque pour les professionnels
Votre rapport, votre marque, votre client.
Un rapport chiffré et honnête ferme plus de dossiers qu'une brochure. Générez des analyses illimitées en marque blanche — votre logo, vos couleurs, le nom de votre client — et envoyez un PDF que sa banque prendra au sérieux.
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- Calculateur complet, sans compte
- Verdict et ratios essentiels
- Frais d'acquisition par canton
- Scénarios et panneau de stress
- Projection 10 ans et impôt simplifié
- Rapports PDF et biens sauvegardés
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- Support prioritaire
D'où viennent les règles bancaires utilisées ?
Du standard minimal de l'Association suisse des banquiers (ASB) pour les objets de rendement : 25% de fonds propres minimum (avoirs LPP exclus) et amortissement de la dette aux 2/3 (66,67%) de la valeur en 10 ans au plus. S'y ajoute la pratique bancaire courante du test de charge : taux théorique de 5%, loyers comptés à environ 70%. Chaque banque applique ses nuances — le calculateur vous montre la norme, votre banque tranche.
Est-ce un conseil financier ?
Non. RENDEMENT-LOCATIF.CH est un outil de calcul déterministe : mêmes entrées, mêmes résultats, formules documentées. Il ne prédit ni les taux ni les prix et ne remplace ni votre banque, ni votre notaire, ni votre conseiller fiscal.
Quels cantons sont couverts ?
Le calcul fonctionne pour toute la Suisse. Les frais d'acquisition pré-remplis couvrent d'abord la Suisse romande, Berne et Zurich, et restent modifiables à la main pour tous les autres cantons. La fiscalité cantonale détaillée arrive ensuite.
Quand puis-je l'utiliser ?
Le calculateur gratuit ouvre au 1er trimestre 2027, d'abord aux inscrits de l'accès anticipé, par vagues. Les fonctions Investisseur et Courtier Pro suivent avec les premiers testeurs — inscrivez-vous et dites-nous quel profil vous correspond.